יחד עם הלקוח אנו בונים פרוגרמה פונקציונלית ע”י בחינת שדרוג ברמות מחיר שונות, בהתאם לרמת  ההשבחה שתרצו להשיג. המטרה היא להתאים את הנכס לקהל הרחב ולהראות את הפוטנציאל שלו

החל משינויים קוסמטיים קלים ועד לחלוקת חללים ושינוי תשתיות חשמל ואינסטלציה. בשלב זה אנו נצמדים לתקציב שברשות הלקוח ופורסים אותו בצורה יעילה ביותר.ו

​

הכנת חומר תכנוני למכרז קבלני:  סט תוכניות, מפרטי טכני, כתב כמויות

​

.שיפוץ לקראת מכירה יכול להוביל לעליית שווי הנכס בעשרות אחוזים משוויו לפני השיפוץ

,בחלק מהנכסים יהיה צורך בשיפוץ קוסמטי. בחלק - בהגדלת השטח הפנימי ע”י פירוק חלק מהקירות

.יצירת מרחב חדש לטובת קבלת חלל פתוח יותר, מרווח יותר ומואר יותר

לצורך זה אנו נכין סט תוכניות, מפרט טכני וכתב כמויות. כל זה נועד למכרז קבלני ולצורך קבלת הצעות המחיר מקבלני שיפוץ. התוכניות והמסמכים יפרטו ויגדירו את כל מרכיבי השיפוץ (כולל שימור על קיים) באופן כמותי, ויכללו את כל המידע הנדרש לקבלת ההצעות.ו.

מטרתו של מכרז קבלני הוא לא רק לבחור קבלן, אלא למנוע אי-הבנות ותוספות בלתי מתוכננות. לאחר קבלת החומר יוכל הקבלן המיועד לחשב  בדיוק רב את היקף העבודה ולתת הצעה שכוללת את כל הנדרש לפי התכנון. בסיום המכרז יבחר הקבלן הראוי ביותר לביצוע העבודות בנכס.ו

על השלב הזה ניתן לדלג (תלוי בתכנית תפקודית).ו

צילום הנכס