עיצוב פנים   |   אדריכלות פנים

אמנות  מודרנית  |  

003

 לבית חלוקה פנימית אידיאלית, מחיר סביר, נוף עוצר נשימה, שכנים טובים, הכל בסדר עם מסמכים.  אבל אנשים באים, מסתכלים

 ? והולכים.  איפה הבעיה

הום סטייג'נג - תהליך הכנת הבית למכירה באמצעות עיצוב פנים לשדרוג הנכס. שווה וכדי  לבצע הכנה כזו לכל מי שרוצה מהר יותר למכור נכס ולהעלות את הערך שלו ולא משנה אם אתה מוכר בעצמך או בעזרת מתווך. דירה או בית, כמו כל מוצר, חייב להיות מוצג בצורה נכונה.  נכס שהוכן עם נגיעה מקצועית של מעצבת פנים מנוסה נמכר  מהר יותר ויקר יותר.ו

 HOME STAGING - שידרוג בתים ודירות - השבחת נכסים למכירה 

יחד עם הלקוח אנו בונים פרוגרמה פונקציונלית ע”י בחינת שדרוג ברמות מחיר שונות, בהתאם לרמת  ההשבחה שתרצו להשיג. המטרה היא להתאים את הנכס לקהל הרחב ולהראות את הפוטנציאל שלו

החל משינויים קוסמטיים קלים ועד לחלוקת חללים ושינוי תשתיות חשמל ואינסטלציה. בשלב זה אנו נצמדים לתקציב שברשות הלקוח ופורסים אותו בצורה יעילה ביותר.ו

icon-01.png

1

פגישה ראשונה
פגישת הכרות

על מנת לבנות תכנית עבודה מסודרת נקיים פגישה, במהלכה נבנה תכנית תפקודית לשדרוג ונחדד את הנקודות החשובות להום סטייג׳ינג. אנו מחליטים איזה פריטים לסלק מהבית כדי שהוא יהיה  הכי 'לא אישי'. בשלב זה הנכס מפסיק להיות "בית" והופך ל"מוצר" שהבעלים העתידיים בוחנים בו.ו

icon-02.png

2

הכנת תוכנית תפקודית

דה-פרסונליזציה

.שיפוץ לקראת מכירה יכול להוביל לעליית שווי הנכס בעשרות אחוזים משוויו לפני השיפוץ

,בחלק מהנכסים יהיה צורך בשיפוץ קוסמטי. בחלק - בהגדלת השטח הפנימי ע”י פירוק חלק מהקירות

.יצירת מרחב חדש לטובת קבלת חלל פתוח יותר, מרווח יותר ומואר יותר

לצורך זה אנו נכין סט תוכניות, מפרט טכני וכתב כמויות. כל זה נועד למכרז קבלני ולצורך קבלת הצעות המחיר מקבלני שיפוץ. התוכניות והמסמכים יפרטו ויגדירו את כל מרכיבי השיפוץ (כולל שימור על קיים) באופן כמותי, ויכללו את כל המידע הנדרש לקבלת ההצעות. מטרתו של מכרז קבלני הוא לא רק לבחור קבלן, אלא למנוע אי-הבנות ותוספות בלתי מתוכננות. לאחר קבלת החומר יוכל הקבלן המיועד לחשב  בדיוק רב את היקף העבודה ולתת הצעה שכוללת את כל הנדרש לפי התכנון. בסיום המכרז יבחר הקבלן הראוי ביותר לביצוע העבודות בנכס.ו

icon-08.png

3

,הכנת סט תוכניות

,מפרט טכני

וכתב כמויות

למכרז קבלני ובחירת קבלן 

לאחר שרוקננו את הנכס מפריטים שמשדרים אישיות, עשינו שיפוץ קוסמטי, הגיע שלב של הומסטיילינג. כשמשדרגים נכסים לצורך מכירה - להומסטיילינג מטרה אחת: להפוך את הנכס ל’פוטוגני לג׳ורנל׳ עד כמה שניתן. בשלב זה אנו מטשטשים את החסרונות ואף הופכים אותם ליתרונות.ו

icon-04.png

4

 הום סטיילינג

הוספת פריטים

אין הזדמנות שניה לרושם ראשוני. לעיתים זה מתחיל מפרסום תמונות הנכס ועוד לפני שרוכש יוצר קשר עם המוכר.  תמונות טובות תמיד מושכות תשומת לב.  צילום בית מסודר ואסתטי משדר מסר מזמין ועוזר ללקוחות הפוטנציאלים ליצור חיבור לנכס שבמכירה עוד לפני שביקרו בו.ו

icon-06.png

5

צילום הנכס

פיקוח על כל שלבי הביצוע, כולל ביקורים שוטפים באתר, הינם משמעותיים מאוד להתקדמות תקינה של הפרויקט כפי שתוכנן. על מנת לחסוך מכם כל דאגה, כדי להפוך את תהליך השיפוץ המעוצב לרגוע ומהנה, ובמטרה לפקוח עין על התאמת העבודות לתכניות הביצוע, חשוב שהמעצבת, שיודעת בדיוק מה תוכנן ואיך דברים אמורים להיראות, תהיה שם בשבילכם. ואני אהיה שם בשבילכם

icon-13.png

6

פיקוח עליון 
הדרכה והשגחה

חשוב שטקסט המודעה ייתן תיאור קצר, קולע וישלים מילולית את מה שלא מוצג בתמונות. יחד עם זאת, כבר אחרי הצגת הנכס לרוכשים פוטנציאליים ראשונים כדיי להוסיף בניסוח תשובות לשאלות נפוצות.ו

icon-03.png

7

פרסום הנכס

ניסוח מודעה למכירה